Сообщение
Ketta Pistol » Вт мар 16, 2010 12:46 pm
Дорогие друзья, вы, кажется, мало знакомы со спецификой работы риэлтора.
Даю пояснение:
Основную специфику работы риэлтора определяет тот факт, что он является посредником между покупателем и продавцом квартиры.
Поэтому для успешной работы ему необходимо найти и продавца и покупателя. Для этого агент осуществляет поиск потенциального продавца квартиры с помощью компьютерной базы данных, находящейся на фирме, с помощью телефона (во время дежурства в офисе фирмы) и из рекламных объявлений в специализированных изданиях.
У опытных риэлторов существует свой круг покупателей, которые постоянно к нему обращаются и рекомендуют его своим знакомым.
Следующим этапом является «прозвон» потенциальных покупателей и предложение им заключить договор с фирмой на продажу квартиры, и после устной договоренности, клиент приезжает на фирму для заключения договора о продаже своей квартиры через фирму.
После официального заключения договора агент начинает работу по продаже квартиры клиента: он размещает объявления в изданиях о продаже квартиры, иногда развешивает объявления в районе, где продается квартира, размещает информацию в сети INTERNET. Дальше в его задачу входит прием телефонных звонков потенциальных покупателей, в ходе которых он договаривается о встрече и так называемом «просмотре» квартиры. Каждого потенциального покупателя риэлтор должен сопровождать при просмотре им квартиры.
После того, как найден покупатель на квартиру, начинается оформление и подготовка всех документов к продаже квартиры. Это связано с посещением таких организаций как ЖЭК, опекунский совет, милиция, различные диспансеры, БТИ и т.д.
После того как документы собраны, назначается день сделки, в течение которого риэлтор сопровождает продавца и покупателя у нотариуса, юристов, в банке и т. д.
После совершения сделки риэлтор следит за выполнением продавцом и покупателем их обязанностей по своевременному выезду и въезду из квартиры, прописки и выписки.
Только после того, как все переехали, прописались, и агент по недвижимости получил свои комиссионные, работу можно считать почти завершенной.
В течение еще долгого времени агент по недвижимости отслеживает «судьбы» проданных квартир, и если возникают какие-либо трудности, он призван их решить.
Характеристика основных «помощников» в деятельности риэлтора.
Любая профессиональная деятельность проходит в определенной среде, обязательно нацелена на результат, целенаправленна и обязательно требует использования определенных средств труда. Знание цели, средств, особенностей среды помогает профессионалу правильно ориентироваться в процессе выполнения деятельности и наиболее успешно ее выполнять.
Таким образом, целью деятельности агента по недвижимости является совершение сделки по купле-продаже квартиры, которая выставлена на продажу клиентом. Исходя из описания содержания деятельности риэлтора, можно заметить, что на любом из выделенных этапов работы сделка может, говоря профессиональным языком, «сорваться». Поэтому целью работы является доведение этого трудового цикла до конца, до последнего его этапа, а не выполнение какого-то одного или нескольких этапов, хотя, в определенных отдельно оговоренных случаях, именно выполнение определенного этапа и является самостоятельным заказом (так, например, заказ на подготовку документов для регистрации или подбора квартиры для покупателя).
\P.S.\ Вы можете прийти в наш офис проконсультироваться и ознакомиться с образцом договора обсолютно бесплатно. Вся бумажная работа, после заключения договора ложиться на наши плечи, включая договор покупки-продажи. Денежные средства клиент переводит только после того как условия договора с нашей стороны выполнены, т.е. по факту покупки-продажи.
_________________
Я-то думал - они всю бумажную волокиту САМИ делают - за это и накручивают. А оказывается - нет! 
,они дают наводку и берут деньги а там уж как получится договорился или нет не их забота это когда продавца и покупателя сводят.И денежку вперёд,возврат наврят ли добьёшся услуга оказана как только деньги отдал.Если сделка всёже и состоится очереди перед кабинетами типа рег.центра и прочих,самому простаивать.Незнаю как щас а раньше договор тебе напечатают в соседнем помещении с рег.центром за 1000р.(листов 5 А4 в двух экземплярах) и на этом помощь вся закончилась.
А что значит "начинается оформление и подготовка всех документов к продаже квартиры. Это связано с посещением таких организаций как ЖЭК, опекунский совет, милиция, различные диспансеры, БТИ и т.д."? Все эти организации посещает риэлтор? Или продавец (покупатель) в сопровождении риэлтора?